金利があがってきたので住宅ローンの繰上返済を二回にわけて行った。返済するとローン期間が短縮となる方式だ。
しかし不思議なことあり。最初の返済では11ヶ月短縮したが次では同額返済なのに10ヶ月しか短縮しない。ローンに詳しい人には常識だろうが自分は理解できなかったので銀行に聞いてみる。最初、担当者は「計算するとそうなる」とか言っていて良くわからない。責任者の人から図を送ってもらってやっと理解することができた。
「元利均等返済は段々元本の割合が高くなっていく。元本を繰上返済するから金額が高くなった分、短縮期間は小さくなる」ということだ。
